Чужди капитали смачкват българския предприемач
Има криза в строителния бранш, но тя е полезна за предприемачите и ще им окаже оздравителен ефект. Това смята председателят на Камарата на строителите във Варна Пламен Андреев, който е и собственик на холдинг “ Планекс”. Според него ще фалират около 20-30 на сто от фирмите. “ Ще е все едно да ти завият мокър чаршаф, когато имаш температура”, каза варненският предприемач.
Проблемите в бранша са в няколко направления. Най-осезаемият от тях е липсата на кадри във всички нива. Андреев си обяснява кризата за квалифицирана работна ръка с факта, че хората преди са смятали, че каквото и да правят, както и да се образоват, повече от 250 лева заплата няма да получават. Сега ситуацията е съвсем друга – има заплати по 1250 лева, само дето няма на кого да се плащат, сподели строителният бос за “ Черноморски фар”.
От друга страна, предприемачи са станали хора без образование – бивши ресторантьори например. “ Обезцени се браншът”, обясни Андреев.
Сериозен удар по строителството са нанесли чуждестранните инвеститори и по-конкретно израелските, които са обърнали параза с навлизането си. Те са вдигнали цената на земята, като си я препродават едни други. Изкупуват и построени недвижими имоти, реализират печалбите си и си отиват.
На българския пазар са навлезли и сериозни чужди капитали, които буквално са смачкали нашенските предприемачи, оплака се Пламен Андреев. Едно са 200 – 300 милиона евро капитал, а съвсем друго е да се чудиш как да вземеш 10 млн. лв. на кредит, споделиха бизнесмени от строителния бранш.
Отливът на англичани и ирландци също се отразява катастрофално на пазара на имоти. Те така настървено са изкупували недвижимостите, че всички са се хвърлили да строят. Напразни са надеждите, че руснаци и поляци ще компенсират липсата на досегашните инвеститори, смятат браншовици. Странното е, че дори румънците не идват насам, макар че пътят от Букурещ до Варна и Бургас е по-къс, отколкото от София. А и нашите имоти били по-изгодни като цена.
В същото време обаче качеството на строителството е под всякаква критика. “ Във Виена за 1000 – 1100 евро за квадратен метър можеш да си купиш нещо много по-добро, отколкото на същата цена в България”, категоричен е Пламен Андреев. Във Варна в момента цените на имотите са по-високи, отколкото в София, а в Каварна е още по-скъпо. Предприемачите и брокерите си обясняват тези цени със засиленото търсене.
През тази година в страната ще бъдат завършени хиляди квадратни метра жилищни, складови площи и офиси. След две години обаче може да се окаже, че най-рентабилни ще са ваканционните имоти, но с луксозно изпълнение. Ще се търсят предимно жилищни комплекси от затворен тип с ресторант, басейни и тенискортове, прогнозират предприемачи.
Пламен Андреев: 120 евро на кв.м е печалбата, и то с ДДС
Растат цените на материалите. Един предприемач си е разчел разходите при едни цени, а за три месеца те се вдигат драстично.
Поскъпва и трудът. В шах сме. Не знаем на какви цени ще продаваме. Слагаме резерв, но не се знае какво ще стане. В калкулацията на цената се начисляват освен 20-те процента ДДС и 10% непредвидени разходи, 5% комисионни, 3% реклама.
Начисления има и за инфраструктура, както и за високата цена на земята. 120 евро е печалбата на квадратен метър, и то с ДДС.
Автор: Ирина ГЕНОВА
Прочетена: 563
